Avancement en %
Global et par lot, calculé sur les quantités réellement posées.
Guide pour propriétaires non résidents
Ce qui fait échouer un chantier à distance n'est presque jamais technique. C'est le silence, l'absence de preuve, et des paiements déconnectés de la réalité du terrain.
Vous vivez à Paris, Bruxelles, Madrid ou Montréal. Votre terrain est à Marrakech. Entre les deux, il y a un chantier que vous ne verrez au mieux que deux ou trois fois par an. Cette situation est celle de la majorité des propriétaires qui construisent aujourd'hui dans la région — et c'est aussi celle qui produit le plus d'histoires de chantiers abandonnés.
Ce guide résume ce qu'il faut exiger, dans quel ordre, et ce qui doit figurer par écrit avant la première pierre.
« Je ne sais pas ce qui se passe sur mon terrain. »
Des photos envoyées au hasard ne constituent pas un suivi. Sans document structuré et régulier, vous ne pouvez ni vérifier l'avancement, ni comparer une semaine à l'autre, ni contester quoi que ce soit plus tard. Exigez un format écrit, toujours identique, à jour fixe.
« Le budget a doublé en cours de route. »
Le scénario classique : un devis attractif, puis des « imprévus » découverts une fois le chantier lancé, quand il est trop tard pour changer d'entreprise. La seule protection est contractuelle : aucune dépense supplémentaire ne peut être engagée sans un avenant chiffré que vous avez signé au préalable.
« Le chantier s'est arrêté. »
Si vous payez selon un calendrier plutôt que selon des étapes constatées, vous pouvez avoir versé 70 % du marché pour 40 % de travaux réalisés. À ce stade, votre seul levier a disparu. Un chantier arrêté se dégrade vite : l'étanchéité prend l'eau, les aciers rouillent, et reprendre coûte plus cher que finir.
C'est le document qui remplace votre présence. Huit rubriques, une page, le même jour chaque semaine, sans que vous ayez à le demander.
Global et par lot, calculé sur les quantités réellement posées.
En avance, à l'heure ou en retard — et pourquoi.
Toujours les mêmes angles de référence, pour pouvoir comparer.
Par corps d'état, et jours réellement travaillés.
Cumul facturé rapporté au marché, avec alerte en cas de dérive.
Matériaux reçus, bons de livraison scannés, ce qui est en attente.
Ce qui exige une décision de votre part, avec la date limite.
Pour savoir ce que vous devez voir dans le prochain rapport.
Les paiements se font par virement bancaire. Ce qui compte n'est pas le moyen, mais le déclencheur : une étape physique constatée, jamais une date.
Vous versez avant le lancement de chaque phase. L'entreprise achète les matériaux comptant et sécurise les approvisionnements. Prix ferme, meilleure maîtrise des délais. Adapté si vous financez sur fonds propres et connaissez déjà l'entreprise.
Chaque tranche est appelée après constat de l'étape : photos, métrés, rapport joint. Si l'étape n'est pas atteinte, l'appel de fonds n'est pas émis. C'est la formule à privilégier pour un premier chantier avec une entreprise.
Calé sur votre plan de financement réel : apport, déblocages de crédit, vente d'un bien. Le chantier peut être phasé en conséquence.
Une part du marché reste bloquée jusqu'à la levée complète des réserves. C'est votre principal levier au moment de la réception : ne l'abandonnez jamais.
Selon votre situation, ouvrir un compte en dirhams convertibles au Maroc peut simplifier les transferts. Les règles de change évoluent : validez toujours le montage avec votre banque et votre conseil.
Certains actes exigent votre présence physique au Maroc. Une procuration établie chez un notaire ou auprès de votre consulat permet généralement de déléguer ces démarches à une personne de confiance. La portée exacte doit être définie précisément : une procuration trop large est un risque, une procuration trop étroite vous oblige à reprendre l'avion.
Nous vous indiquons, selon votre projet, quels actes sont concernés et ce qu'il faut prévoir — mais faites toujours rédiger l'acte par un professionnel du droit.
La moitié des projets qui dérapent dérapent avant le premier coup de pelle, parce qu'un point du dossier foncier n'a pas été vérifié. Titre foncier, certificat de propriété récent, zonage et constructibilité, bornage, servitudes, accès carrossable, distance aux réseaux, nature du sol, projets voisins autorisés, coûts annexes chiffrés.
Nous avons mis en ligne une checklist gratuite en dix points pour faire ce contrôle vous-même, avant de signer quoi que ce soit.
Faire l'audit de mon terrain →
Ce n'est pas indispensable si le suivi est correctement organisé. Une ou deux visites bien placées restent utiles : au démarrage, et au moment de la réception. Si vous venez, prévenez à l'avance pour que la visite serve à quelque chose.
Oui, et c'est recommandé sur les projets importants. Bureau de contrôle, architecte indépendant ou simplement un proche sur place : toute personne que vous mandatez doit pouvoir accéder au chantier et aux documents, à tout moment et sans préavis. Une entreprise qui refuse ce principe vous dit quelque chose d'important.
Vous devez l'apprendre dans le rapport de la semaine où la dérive apparaît, avec sa cause et un plan de rattrapage — pas trois mois plus tard. Les conditions de pénalité doivent être discutées et écrites avant la signature, quand tout le monde est de bonne humeur.
Français et arabe couramment, anglais pour les échanges courants. Vos rapports vous sont adressés dans la langue que vous choisissez.
Décrivez-nous votre situation en trois lignes. Nous répondons sous 24 heures avec des questions précises et une première fourchette.
Assistant automatique. Pour un échange avec une personne, l'équipe répond sous 24 h.