L'appartement
neuf livré
Vous récupérez les clés d'un programme. Carrelage blanc du promoteur, murs blancs, gaines qui sortent du mur, aucune cuisine. Il ne manque rien techniquement, il manque tout le reste.
Guide · Appartements à Marrakech
Un appartement ne se rénove pas comme une villa. Le chantier est petit, mais il se déroule chez les autres : horaires imposés, ascenseur partagé, gravats à sortir par la cage d'escalier.
C'est le chantier le plus fréquent à Marrakech et le moins bien traité. Trop petit pour intéresser les grosses entreprises, trop technique pour être confié à un seul artisan. Résultat : le propriétaire se retrouve à coordonner lui-même six corps de métier, souvent depuis l'Europe.
Rafraîchissement
1 200 – 2 500 MAD / m²
Peintures et enduits, reprise des joints, remplacement de la robinetterie et des luminaires, petite menuiserie. On repart de ce qui existe. Trois à cinq semaines pour un deux pièces.
Rénovation complète
2 800 – 6 500 MAD / m²
Dépose des revêtements, reprise complète de l'électricité et de la plomberie, salles d'eau et cuisine refaites, béton ciré ou grand format, faux plafonds et éclairage indirect. Deux à quatre mois.
Redistribution et haut de gamme
7 000 – 11 000 MAD / m²
Modification du plan, ouverture de cuisine, création d'une suite ou d'un bureau, verrières, menuiseries sur mesure, climatisation gainable, domotique. Quatre à six mois.
Aménagement et décoration seuls
1 200 – 3 800 MAD / m²
Direction artistique, sourcing chez les artisans de Marrakech, mobilier sur mesure, textiles, luminaires, installation. Aucun travaux lourd. Six à dix semaines, dont l'essentiel en délai de fabrication.
Vous récupérez les clés d'un programme. Carrelage blanc du promoteur, murs blancs, gaines qui sortent du mur, aucune cuisine. Il ne manque rien techniquement, il manque tout le reste.
Propre, fonctionnel, mais daté dès l'entrée : faux plafond mouluré, carrelage beige brillant, menuiserie alu blanche. Le budget part surtout dans la dépose.
Trente à cinquante mètres carrés destinés à la location courte durée. Chaque semaine de chantier est une semaine de nuitées perdue : ici le délai vaut plus que le prix.
Le plan ne correspond pas à votre façon de vivre. Ouvrir, fermer, créer un bureau, une buanderie, un dressing. C'est là qu'on crée le plus de valeur au mètre carré.
Juste la salle d'eau, juste la cuisine, juste les peintures. Nous le faisons, au forfait, avec trois versements et des photos datées malgré tout.
Vous vivez à Paris, Bruxelles ou Madrid. Le chantier est petit, mais le problème est identique à celui d'une villa : personne pour ouvrir la porte et personne pour vérifier.
C'est la différence majeure avec une villa, et c'est ce qui fait déraper les plannings quand on ne l'a pas anticipé.
Les horaires
La plupart des résidences interdisent les travaux bruyants avant huit heures, après dix-huit heures, le vendredi après-midi et le dimanche. Un chantier qui aurait pris trois semaines en villa en prend quatre ici.
Les gravats
Sortie par la cage d'escalier ou l'ascenseur protégé, benne à programmer, autorisation de stationnement. Sur une rénovation complète, l'évacuation représente régulièrement trois à cinq pour cent du budget.
Les murs porteurs
Ouvrir une cuisine suppose de savoir ce qui porte. Dans le collectif marrakchi, les plans d'origine sont souvent introuvables. Nous sondons avant de chiffrer, jamais l'inverse.
Le syndic et les voisins
Un courrier au syndic, un mot dans le hall, une date de fin annoncée. Un voisin informé se plaint rarement ; un voisin surpris fait arrêter un chantier.
Sur un appartement, les postes visibles ne sont pas les plus chers. Voici l'ordre réel, du plus lourd au plus léger.
Déplacer une salle d'eau
Évacuations, pentes, reprise d'étanchéité, parfois surélévation du sol. Déplacer une salle d'eau de trois mètres coûte souvent plus cher que la refaire entièrement sur place.
Refaire l'électricité
Saignées, tableau aux normes, terre, circuits séparés. Dans un appartement des années 2000, c'est régulièrement le deuxième poste du devis, et celui qu'on ne voit jamais sur les photos.
La climatisation gainable
Beaucoup plus élégant que les splits muraux, mais il faut des faux plafonds, des gaines et des reprises d'air. Se décide au moment des plans, pas à la fin.
Le sur-mesure
Dressings toute hauteur, banquettes coffres, verrières, tête de lit intégrée. C'est le poste le plus rentable d'un petit appartement : il fait gagner des mètres carrés utiles sans en construire un seul.
Comptez 1 200 à 2 500 MAD/m² pour un rafraîchissement, 2 800 à 6 500 MAD/m² pour une rénovation complète avec reprise des réseaux, et 7 000 à 11 000 MAD/m² si vous modifiez la distribution. Pour un appartement de 110 m² rénové entièrement, l'enveloppe se situe le plus souvent entre 450 000 et 700 000 dirhams.
Trois à cinq semaines pour un rafraîchissement, deux à quatre mois pour une rénovation complète, quatre à six mois si les cloisons bougent. Ajoutez une à deux semaines par rapport à une villa équivalente, à cause des contraintes d'horaires de la copropriété.
Oui. Nous chiffrons les lots isolés au forfait après visite : salle d'eau, cuisine, dressing, peintures, verrière. Le paiement se fait en trois fois et vous recevez des photos datées même sur un chantier de trois semaines.
Les travaux intérieurs sans modification de façade ni de structure ne nécessitent pas de permis, mais le règlement de copropriété impose presque toujours une déclaration au syndic et le respect d'horaires. Toute intervention sur un mur porteur ou sur la façade change la donne et doit être instruite.
C'est le cas de la majorité de nos clients. Rapport écrit et photographié chaque vendredi, espace client en ligne, paiements liés à des étapes constatées, et aucune dépense engagée sans votre accord écrit.
Avant / après
Deux projections d'appartement, une salle de bain et un séjour. Ce ne sont pas des chantiers livrés sous notre nom, nous démarrons notre activité en propre et nous préférons le dire.
Envoyez-nous les photos et le plan si vous l'avez. Nous revenons sous 24 heures avec une fourchette et les questions qui comptent. Si vous n'avez pas encore acheté, le diagnostic avant achat vous dira ce que vous prenez.
Assistant automatique. Pour un échange avec une personne, l'équipe répond sous 24 h.